Immobilienlage in Flensburg

Fakten zur Marktlage

Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Flensburg und der Förderegion ist auch 2020, trotz der Pandemie. noch ungebremst hoch. Begünstigt durch das anhaltende Zinstief und steigende Mieten entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, Eigentum zu erwerben. Darüber hinaus sind viele Interessenten wegen der geringen Kapitalkosten bereit, mehr für die Erfüllung Ihres Immobilientraums auszugeben. Die Auswirkungen der Pandemie auf den Arbeitsmarkt und somit auch auf den Immobilienmarkt sind noch nicht abzusehen, dennoch erwarten wir, dass die Preise auf diesem Niveau verharren bzw. sich der Anstieg fortsetzt, sofern sich auf der Angebots- und Nachfrageseite nichts signifikant ändert. Dies gilt sowohl für Reihen-/Doppel- und Einfamilienhäuser wie auch für Eigentumswohnungen. Allerdings darf bei der Kaufpreisfindung der Zustand des Objektes nicht unberücksichtigt bleiben. So gewinnt ein zeitgemäßer und energetisch heutigen Standards entsprechender Zustand immer mehr an Bedeutung. Ein marktgerechter Kaufpreis ist für einen zügigen Verkauf unerlässlich. Im Einzelfall, z.B. bei Objekten mit Wasserblick, macht es durchaus Sinn, den Wert der Immobilie auszuloten, da die Bewertung eines schönen Blicks, einer außergewöhnlichen Lage, bzw. eines besonderen Objekttyps sehr unterschiedlich ist. Immobilieneigentümer, die grundsätzliche Verkaufsabsichten haben, haben nach wie vor gute Chancen, Ihre Immobilien zu erfreulichen Kaufpreisen zu veräußern.

Angaben zum Wohnimmobilienmarkt

Die Gesuche der Interessenten beziehen sich auf jegliche Art von Immobilien. Besonders gefragt sind Reihen- sowie Doppel- und Einfamilienhäuser. Eigentumswohnungen werden für den Eigennutz oder als Kapitalanlage gesucht. Wie eingangs beschrieben, ist ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Zustand des Objektes unerlässlich, da dies auch bei den Banken bei der Prüfung der Finanzierbarkeit Berücksichtigung findet.

Bei dem Trend der vergangenen Jahre, vom Land in die Stadt zu ziehen, zeigt sich eine Umkehr, sodass auch im ländlichen Raum ein Anstieg des Preisniveaus zu verzeichnen ist. Die etabilierten Wohnlagen wie die Westliche Höhe, Mürwik, Jürgensby, das Ostseebad aber auch Fruerlund stehen aufgrund Ihrer guten gewachsenen Infrastruktur nach wie vor im ganz oben auf der Wunschliste der Käufer. Ferner zieht es unverändert dänische Staatsbürger nach Flensburg. Von diesem Klientel werden vor allem die Nähe zu Dänemark, die gute Infrastruktur und Lebensqualität Flensburgs und die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten geschätzt.

Erwähnenswert ist ebenfalls Nachfrage auf dem Zweitwohnsitz-Markt. So werden vor Zweitwohnsitze mit Reet- oder auch Hartdach in Angeln und entlang der Flensburger Förde von Käufern aus dem gesamten Bundesgebiet erworben. Die Gesuche bewegen sich zwischen dem kleinen Feriendomizil ab 100.000 Euro bis zur Luxususimmobilie jenseits der Millionengrenze. Höchstpreise werden für Objekte direkt an der Flensburger Förde, Schlei und Ostsee erzielt.

Darüber hinaus hält der Trend an, dass ältere Menschen ihre Immobilie in der Heimat veräußern, um ihren Lebensabend im Norden zu verbringen. Gesucht werden von dieser Klientel häufig Eigentumswohnungen mit Fahrstuhl gehobenen Standards.

Zu den bevorzugten Wohnlagen zählen die bekannten Stadtteile, wie etwa die Westliche Höhe, unter anderem der Marienhölzungsweg, Falkenberg, Hermann-Löns-Weg, Matthias-Claudius-Straße, Goerdeler Straße und die umliegenden Straßen. Für dieses Gebiet sind Villen sowie Einfamilien- und Doppelhäuser aus den 20er-/30er-Jahren und Objekte aus den Ende 60er/70er Jahren charakteristisch. Ferner erfreut sich Mürwik-Solitüde – im speziellen Straßen mit Wasserblick wie die Schöne Aussicht und der Fördeblick – auch bei ortsfremden Kunden großer Beliebtheit.

Kauf- und Mietpreise: Für Mietwohnungen werden in Flensburg je nach Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung Preise von ca. 6,00 bis 10,50 Euro pro qm erzielt. In exponierten Lagen z.B. am Wasser werden für Neubauwohnungen auch Preise über 11,00 Euro/qm bezahlt. Kleine Single-Wohnungen in guter Lage werden ebenfalls für über 10,-- Euro/² vermietet. Im Bereich der Eigentumswohnungen sind Spannen von 1.500,-- bis 6.000 Euro pro qm zu beobachten – je nachdem, ob es sich um normale Wohnlagen mit einfach ausgestatteten Wohnungen oder Neubauten in direkter Wasserlage handelt. Einfamilienhäuser werden im Flensburger Umland am häufigsten im Bereich von 220.000 bis 350.000 Euro gehandelt. Innerstädtisch liegt das Preisniveau entsprechend um etwa 100.000 Euro höher. Die erzielbaren Kaufpreise im Bereich der Villen liegen zwischen 650.000 und EUR 1.500.00 Euro (in Ausnahmefällen auch darüber), wobei ein bezugsfertiger Zustand vorausgesetzt wird.

Nachfrage: Zu den am stärksten nachgefragten Objekten zählen insbesondere solche im Bereich von 250.000 bis 350.000 Euro, aber auch Einfamilienhäuser in bevorzugten Lagen in einer Größenordnung von maximal 450.000 bis 750.000 Euro. Reihen- und Doppelhäuser werden zwischen ca. 200.000 und 300.000 Euro gehandelt.

Vermarktungsdauer: Verkäufer sollten mit einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von sechs Monaten rechnen. Besonders beliebte bzw. preislich attraktive Immobilien werden allerdings in erheblich kürzeren (wenige Wochen) Zeiträumen verkauft.

Angaben zum Gewerbeimmobilienmarkt

Flensburg steht im Segment der Anlageimmobilien sowohl bei Flensburger- als auch auswärtigen Investoren, private als auch institutionelle, stark im Fokus. Da in den Großstädten auch für B-Lagen hohe Preise verlangt werden, orientieren sich immer mehr Kapitalanleger Richtung mittelgroße Städte. Flensburg kommt hier als Oberzentrum eine besondere Bedeutung zu.

Am stärksten gefragt sind Mehrfamillienhäuser in guten Lagen. Wobei das Angebot in guten Lagen überaus gering ist, da diese Objekte meist sehr gut vermietet sind und die Eigentümer derzeit keine alternative Anlage zur Immobilie sehen. Auch für den Kapitalanleger ist ein guter Zustand und ein möglichst geringer Energieverbrauch der Immobilie zunehmend von Bedeutung. In diesem Segment können Kaufpreise in Höhe der 17-fachen bis 21-fachen Jahresmiete erzielt werden. Bei Wohn- und Geschätfshäusern in 1 B Lagen sind etwas geringere Preise darstellbar. Für Immobilien am Holm sind Faktoren bis zur 18-20 fachen Jahresmiete zu bezahlen.

Im Bereich der Einzelhandelsflächen hat sich Flensburg für die Zukunft hervorragend aufgestellt. So wird die Fußgängerzone von Flensburgern, Kunden aus dem Umland, Dänemark und Touristen sehr gut angenommen. Heller Granitboden, eine moderne Beleuchtung und Sitzbänke haben die ohnehin hohe Attraktivität der Innenstadt erheblich gesteigert. Unverändert ist der Holm die 1 A Lage in Flensburg. Die bekannten Fialisten wie Gina Laura, Engbers aber auch Cafés wie das neu hinzugekommene HAVE a COFFEE sowie ein attrativer Branchenmix zeichnen den Holm aus. Durch die Flensburg Galerie ist der Holm mit der unteren Angelburger Straße verbunden, die durch Frequenzbringer wie DM Drogeriemarkt; C&A, Edeka, Friseur Coco etc. eine weiterhin erfreuliche Tendenz aufzeigt. Durch den bevorstehenden Umzug des Einrichtungshauses Sinnerup in das aktuell leerstehende Gebäudeensemble, wird die Angelburger Straße weiter aufgewertet.

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