IMG_3769IMG_3772IMG_3777IMG_3775IMG_3785DieleDieleEsszimmerEsszimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerKaminofenGästezimmerKücheKücheIMG_4069FlurSchlafzimmer ISchlafzimmer ISchlafzimmer IIBüro I DGBüro I DGBüro II DGBüro II DGDuschbad KGKellerraumGrundriss KellerGrundriss OGGrundriss EG
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KONTOR KJER Immobilien e. K.

Angelburger Straße 23
24937 Flensburg

Telefon 0461 480 73-0

info@kontor-kjer.de

Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Mürwik/Solitüde

Lage
Das Objekt ist in Solitüde gelegen, einer der gefragtesten Wohnlagen von Flensburg. Die Nachbarschaft wird durch eine überwiegende Einzelhaus- und Villenbebauung geprägt. Durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und vor allem die Nähe zum Wasser bzw. Strand erfreut sich dieser Stadtteil so großer Beliebtheit. Ärzte und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Twedter Plack. Die Flensburger Innenstadt erreicht man bequem in wenigen Autominuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Objekt
Das Einfamilienhaus wurde 1960 in Sackgassenlage errichtet und im Laufe der Jahre ausgebaut und modernisiert. So wurde 1992 der Dachboden ausgebaut, wodurch zwei sehr schöne, aktuell als Arbeitszimmer genutzte Räume entstanden sind. 2013 wurde das Dach neu gedeckt und mit ökologischen Dämmstoffen gedämmt.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Aufteilung. Lebensmittelpunkt ist der Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, eine in 2003 eingebaute Küche, ein Gäste-WC und das Vollbad vor. Aufgrund der Zimmeranzahl eignet sich das Haus ideal für Familien in Kombination mit der Nutzung als Homeoffice.
Das Haus ist teilunterkellert. Für Gäste wurde 2015 ein Duschbad im Keller eingebaut.

Das Grundstück ist zur Straße erhöht gelegen. Der Garten und die Terrasse sind gen Süd-Südost ausgerichtet.
Sonstiges
Energieausweis: B, 152,53 kWh/(m² a), FW, E, Bj. 1960

Bei der angegebenen Größe handelt es sich um die Wohn-/Nutzfläche ohne Keller.

Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2013
Baujahr:
1960
Wohn- / Nutzfläche:
ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 565,00 m²
Zimmer:
7
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäude Typ:
Wohngebäude
Energiebedarf:
152,00 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
Klasse E
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Käuferprovision:
3 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Kaufpreis:
497.000,00 €