Lage
Das Objekt ist in Solitüde gelegen, einer der gefragtesten Wohnlagen von Flensburg. Die Nachbarschaft wird durch eine überwiegende Einzelhaus- und Villenbebauung geprägt. Durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und vor allem die Nähe zum Wasser bzw. Strand erfreut sich dieser Stadtteil so großer Beliebtheit. Ärzte und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Twedter Plack. Die Flensburger Innenstadt erreicht man bequem in wenigen Autominuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Objekt
Das Einfamilienhaus wurde 1960 in Sackgassenlage errichtet und im Laufe der Jahre ausgebaut und modernisiert. So wurde 1992 der Dachboden ausgebaut, wodurch zwei sehr schöne, aktuell als Arbeitszimmer genutzte Räume entstanden sind. 2013 wurde das Dach neu gedeckt und mit ökologischen Dämmstoffen gedämmt.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Aufteilung. Lebensmittelpunkt ist der Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, eine in 2003 eingebaute Küche, ein Gäste-WC und das Vollbad vor. Aufgrund der Zimmeranzahl eignet sich das Haus ideal für Familien in Kombination mit der Nutzung als Homeoffice.
Das Haus ist teilunterkellert. Für Gäste wurde 2015 ein Duschbad im Keller eingebaut.
Das Grundstück ist zur Straße erhöht gelegen. Der Garten und die Terrasse sind gen Süd-Südost ausgerichtet.
Sonstiges
Energieausweis: B, 152,53 kWh/(m² a), FW, E, Bj. 1960
Bei der angegebenen Größe handelt es sich um die Wohn-/Nutzfläche ohne Keller.
Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2013