Bild 1VorderansichtTerrasse und GartenFlurWohnbereichKaminofen und EssbereichKücheKücheSchlafzimmer EGBad EGKellerraumFlur und Treppe ins OGFlur OGSchlafzimmer OGSchlafzimmer OGHobby-/AbstellraumFlur KellerDuschbad OGEss-/WohnbereichHeizungsraumGartenTerrasseRückansichtGrundriss KGGrundriss DGGrundriss EG
Bild 1VorderansichtTerrasse und GartenFlurWohnbereichKaminofen und EssbereichKücheKücheSchlafzimmer EGBad EGKellerraumFlur und Treppe ins OGFlur OGSchlafzimmer OGSchlafzimmer OGHobby-/AbstellraumFlur KellerDuschbad OGEss-/WohnbereichHeizungsraumGartenTerrasseRückansichtGrundriss KGGrundriss DGGrundriss EG

KONTOR KJER Immobilien e. K.

Angelburger Straße 23
24937 Flensburg

Telefon 0461 480 73-0

info@kontor-kjer.de

Einfamilienhaus mit sehr schönem Grundstück, drei Schlafzimmern und viel Platz

Lage
Das Einfamilienhaus ist in zweiter Reihe zur Straße im Osten von Flensburg im Stadtteil Mürwik gelegen. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Flensburger Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrzeit über die B119/Nordstraße) sowie das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Osbektal aus. Die Busverbindung ist sehr gut. Schulen, wie z.B. das Fördegymnasium und die Fridtjof-Nansen-Schule, befinden sich in der Umgebung und können auch über einen Fahrradweg durch das Osbektal schnell erreicht werden. Gleiches trifft auf Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufzentrum Engelsby, Famila, Lidl., Aldi etc.), Apotheken und Ärzte zu.
Objekt
Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1978/79 errichtetes Fertighaus der Firma Nordmark.
Besonders hervorzuheben ist zum einen das außergewöhnliche Grundstück. Zum anderen bietet das Haus eine gute Raumaufteilung. Der Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse geht ineinander über, wodurch eine gewisse Großzügigkeit gegeben ist. Durch die Panoramafenster fällt viel Licht hinein. Die Terrasse und der schöne, an das Osbektal angrenzende Garten sind wegen der West-Südwest-Ausrichtung überaus sonnig. Durch eine Tür sind der Essbereich und die Küche verbunden. Hier wäre eine offene Gestaltung denkbar. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Eine Holztreppenanlage führt in das Obergeschoss. Von dem großen Flur, der z.B. auch als Büro genutzt werden könnte, sind die beiden Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zu begehen.
Der Keller bietet ausreichend Platz für Abstell- und Hobbyzwecke. Eine Außentür führt in den Garten. Seitlich des Hauses befindet sich das Carport mit Garagentor und Abstellmöglichkeiten.
Sonstiges
Hinweis: Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkel erstellt und können somit einen falschen Eindruck von der tatsächlichen Größe vermitteln. Gemäß vorliegender Unterlagen wurden im der Außenwand Asbestzementplatten verwendet.

Energieausweis: B, 325,23 kWh/(m²a), Bj. 1978, ÖL, H
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
Baujahr:
1978
Wohn- / Nutzfläche:
ca. 119,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 954,00 m²
Zimmer:
5
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäude Typ:
Wohngebäude
Energiebedarf:
325,23 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
Klasse H
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Käuferprovision:
3 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Kaufpreis:
349.000,00 €