Außenansichtimage00009Garten/TerrasseWohnzimmerWohnzimmerFlurDuschbadKücheKücheBadezimmerAbstellraumTreppe ins OGSchlafzimmer IIWerkstatt/StallGartenSchlafzimmer IGrundrisskizze EG Grundrisskizze OG
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KONTOR KJER Immobilien e. K.

Angelburger Straße 23
24937 Flensburg

Telefon 0461 480 73-0

info@kontor-kjer.de

Gemütliches Häuschen mit schönem Grundstück

Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Jürgensby. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von Einzelhäusern geprägt. Die Nähe zur Flensburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten zeichnen diese gewachsene Lage aus.
Objekt
Das charmante Häuschen wurde 1938 errichtet und eignet sich hervorragend für Menschen, die ein freistehendes Haus bewohnen möchten, aber nicht all zu viel Platz benötigen.
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie auf der rechten Seite des Flures in das gemütliche Wohnzimmer. Die derzeit recht einfach ausgestattete Küche grenzt hieran an, eine Tür führt in den Garten. Von der Küche sind wiederum das Badezimmer und der Abstellraum sowie der Heizungskeller (Teilkeller)zu begehen.
Vom Eingangsflur links gesehen, gelangt man über einen kleinen Vorraum/Garderobe in das weiß geflieste Duschbad. Mittig des Flures führt eine Treppe in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden.

Der etwas niedrigere Gebäudeteil, in dem sich auch das oben beschriebene Bad, der Teilkeller und der Abstellraum befinden, verfügt über einen weiteren von Außen zu begehenden Werk- und Abstellraum für Gartengeräte etc..

Eine Vergrößerung des Hauses durch einen Anbau ist grundsätzlich vorstellbar. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Die umliegenden Häuser wurden bereits erweitert bzw. durch einen Neubau ersetzt. Ob ein angedachter Neubau genehmigungsfähig ist, wäre über eine Bauvoranfrage zu klären.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
Baujahr:
1938
Wohn- / Nutzfläche:
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 479,00 m²
Zimmer:
3
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäude Typ:
Wohngebäude
Energiebedarf:
672,95 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
Klasse H
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Käuferprovision:
3 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Kaufpreis:
249.000,00 €