Landhaus in Waldrandlage
Objekt
Das Landhaus wurde ursprünglich 1924 errichtet und 1973 sowie 1989 erweitert. Die Immobilie besticht durch eine offene und großzügige Raumaufteilung sowie einen besonderen Charme.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer offenen Diele mit der darüber liegenden Galerie empfangen. Über den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Wohnbereich ist optisch vom Essbereich getrennt - dies unterstreicht sowohl die Großzügigkeit als auch die Aufteilung des Raumes. Der Wohnbereich geht in das gemütliche Lesezimmer mit Kachelofen über. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen schönen Blick in den Garten.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss die Küche, eine Speisekammer, das Badezimmer sowie ein Büro, welches über einen separaten Außenzugang verfügt.
Von der Eingangsdiele führt die freistehende Treppe in das Obergeschoss. Der Flur beziehungsweise offene Wohnbereich ist sehr geräumig und bietet schöne Plätze zum Lesen. Ferner befinden sich im Obergeschoss das Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zur Loggia mit Blick in den Wald sowie zwei weitere Schlafzimmer.
Im Keller, der dem Ursprungsbaujahr entspricht, befinden sich die Heizungsanlage sowie mehrere Abstellräume.
Für zwei Pkw sowie zusätzliche Abstellzwecke steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Weitere Außenstellplätze für Gäste befinden sich sowohl vor dem Haus als auch neben der Garage.
Das Grundstück ist eingebettet in das angrenzende Waldstück und umgeben von Wiesen und Feldern.
Sonstiges
Fotos. Die Fotos wurden z.T. mit einem Weitwinkel erstellt und können daher einen falschen Eindruck über die tatsächlichen Raumgrößen vermitteln.
Energieausweis: B, 205,8 kWh/(m² a), G, Gas, Bj. 1924
Besichtigungstermine: Vom 04.07.2026 bis zum 20.07.2026 sind leider keine Besichtigungen möglich.
Baujahr:
1920
Wohn- / Nutzfläche:
ca. 244,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 3.663,00 m²
Zimmer:
7
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäude Typ:
Wohngebäude
Energiebedarf:
205.8 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
Klasse G
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Käuferprovision:
3 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt, wie auch der Verkäufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Der Käufer zahlt, wie auch der Verkäufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Kaufpreis:
529.000,00 €