Garten und TerrasseVorderansichtFlurWohnzimmerWohnzimmer mit TerrassenausgangTerrasse und GartenFlur mit EingangstürKücheKüche3Flur OGSchlafzimmer OGAusblick in den GartenKleines Zimmer OGBad OGTreppe zum DGGaragen und StellplätzeZimmer DGZimmer DG (2)Flur DGRaum DGKellerraum (2)Garten und Süd-Westansicht10999399864-110999399864-210999399864-410999399864-3
Garten und TerrasseVorderansichtFlurWohnzimmerWohnzimmer mit TerrassenausgangTerrasse und GartenFlur mit EingangstürKücheKüche3Flur OGSchlafzimmer OGAusblick in den GartenKleines Zimmer OGBad OGTreppe zum DGGaragen und StellplätzeZimmer DGZimmer DG (2)Flur DGRaum DGKellerraum (2)Garten und Süd-Westansicht10999399864-110999399864-210999399864-410999399864-3

KONTOR KJER Immobilien e. K.

Angelburger Straße 23
24937 Flensburg

Telefon 0461 480 73-0

info@kontor-kjer.de

REH mit großem SW-Grdst. und 2 Garagen in ruhiger Lage

Lage
Das Reihenendhaus ist in ruhiger und gefragter Lage auf der Westlichen Höhe gelegen. Die Nachbarschaft wird durch gepflegte Reihenhausanlagen sowie Einfamilienhäuser geprägt. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt 5 Minuten.
Objekt
Das Reihenendhaus in Sackgassenlage gehört zu einer in den Jahren von 1956 bis 1958 errichteten Reihenhausanlage. Das Haus bietet im Ergeschoss neben dem Flur eine Küche und das Wohnzimmer. Unter Umständen ist es möglich, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Süd-Westausrichtung und den mit ca. 325 m² vergleichsweise großen und vor allem sonnigen Garten mit Gartenteich.

Vom Flur führt eine Holztreppenanlage in das Obergeschoss. Aktuell besteht die Aufteilung aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem kleinen Bad. Bei Bedarf ließe sich das Kinderzimmer (vorbehaltlich einer Prüfung) in ein großzügiges Badezimmer umbauen.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum vor. Das Zimmer ist aufgrund eines zusätzlichen Fensters sehr hell und recht geräumig.

Das Haus ist voll unterkellert, sodass ausreichend Abstellmöglichkeiten gegeben sind. Der Keller weist indes (insbesondere bei Starkregen) Feuchtigkeit auf.

Eine Besonderheit dieses Objektes stellen neben dem großen Garten die beiden Garagen und die Stellplätze vor dem Haus dar.
Sonstiges
Angaben Energieausweis: B, 245,13 KWh (m² a), G, FW, Bj. 1956

Fotos: Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und können daher einen falschen Eindruck über die tatsächlichen Raumgrößen vermitteln.

Die Grundrisse dienen lediglich der Orientierung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Baujahr:
1956
Wohn- / Nutzfläche:
ca. 72,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 325,00 m²
Zimmer:
4
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäude Typ:
Wohngebäude
Energiebedarf:
245,13 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
Klasse G
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Käuferprovision:
3 %
Der Käufer zahlt, wie auch der Verkäifer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Kaufpreis:
285.000,00 €