Rückansicht mit überdachter TerrasseGartenAusblick in den GartenFlurFlur und EingangstürKücheKüche/Essbereich/WohnzimmerWohnzimmer mit KaminofenBadBadSchlafzimemr im OGVorderansicht mit CarportGrundriss EGGrundriss DG
Rückansicht mit überdachter TerrasseGartenAusblick in den GartenFlurFlur und EingangstürKücheKüche/Essbereich/WohnzimmerWohnzimmer mit KaminofenBadBadSchlafzimemr im OGVorderansicht mit CarportGrundriss EGGrundriss DG

KONTOR KJER Immobilien e. K.

Angelburger Straße 23
24937 Flensburg

Telefon 0461 480 73-0

info@kontor-kjer.de

Reizende DHH mit großem Grundstück. Modernisiert und bezugsfertig

Lage
Die Doppelhaushälfte ist in Weding (Gemeinde Handewitt) an der Stadtgrenze zu Flensburg-Weiche gelegen. In Weiche gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Autofahrt in die Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten, zur Autobahn etwas weniger.
Objekt
Das Doppelhaus (sog. Schleswag-Haus) wurde ca. im Jahr 1956 auf einem gesamt ca. 1.183 m² großen Grundstück errichtet und 2001 in Sondereigentum aufgeteilt. Die derzeitigen Eigentümer haben ihre Haushälfte 2012 umfassend saniert und umgebaut. Das Haus bietet daher nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch eine moderne Ausstattung, so dass es ohne weiteren Aufwand sofort bezugsfertig ist.

Vom Eingangsflur gelangen Sie direkt in die Wohnküche, welche komplett ausgestattet ist. Der Essbereich geht in das Wohnzimmer über. Hierdurch ist eine gewisse Großzügigkeit der Räume gegeben. Ein Kaminofen ist vorhanden und nach Aussage des Schornsteinfegers noch bis zum Ende 2024 zugelassen.
Von der Küche sind, über einen kleinen Flur, die überdachte Terrasse und das schöne Badezimmer mit Walk-in-Dusche zu begehen.

Eine hübsche Holztreppenanlage führt in das Obergeschoss. Im Zuge der Modernisierung wurde die Decke bis unter den Giebel freigelegt und die Holzbalken sichtbar gemacht, wodurch dieses Zimmer überaus gemütlich geworden ist. Oberhalb der Treppe befindet sich eine Nische, die sich als Stauraum oder heimelige Schlafkoje eignet.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Kellerraum ist beheizt und wurde bisher als Waschküche genutzt.

Die Gasheizung sowie weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich oberhalb des Badezimmers. Der Zugang erfolgt von Außen über eine Leiter.

Das große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Geräte-/Fahrradschuppen. Ein PKW kann im Carport, ein weiterer davor oder auch an der Straße abgestellt werden.
Sonstiges
Hinweise:

Die Fotos wurden zum Teil mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und können daher einen falschen Eindruck über die tatsächliche Größe der Räume vermitteln.

Der Grundriss und das Flächenaufmaß wurde durch uns erstellt. Für die Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Wandstärke beträgt -abweichend vom Grundriss- 30 cm.

Energieausweis: B, 294,52 kWh/(m² a), Gas, Bj. 1956, H
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012, modernisiert
Baujahr:
1956
Wohn- / Nutzfläche:
ca. 73,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 596,00 m²
Zimmer:
3
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäude Typ:
Wohngebäude
Energiebedarf:
294,52 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
Klasse H
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Käuferprovision:
3% inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Kaufpreis:
259.000,00 €