RESERVIERT! Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage auf der Westlichen Höhe in 24939 Flensburg - 23U4Y58}

Einfamilienhaus, Kauf | 24939 Flensburg

Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Kaufpreis: 525.000,00 €
Zimmer 5
Baujahr 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäude Typ: Wohngebäude
Energieeffizenzklasse: Klasse G
Energiebedarf: 227,29 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Käuferprovision 3 % inkl. MwSt.<br/>Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Courtage von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den erzielten Kaufpreis.

Lage

Der Objekt befindet sich auf der Westlichen Höhe, einer der begehrtesten Wohnlagen in Flensburg. Aufgrund des gewachsenen Wohnumfelds, der Nähe zum Wald, der Innenstadt sowie zu Schulen und Kindergärten ist diese Lage besonders beliebt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Objekt

Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1969 in ruhiger Sackgassenlage errichtet. Neben der ausgezeichneten Lage besticht die Immobilie unter anderem durch einen großzügigen Wohn/-Essbereich mit Kamin. Große Fenster lassen viel Licht hinein. Eine doppelfügige Tür führt auf die Terrasse und in den Garten.

An den Essbereich grenzt die Küche an, welche lediglich durch einen Einbauschrank abgetrennt ist, so dass sich hier auch problemlos eine offene Küche mit Tresen verwirklichen ließe. Von der Küche ist der Teilkeller, bestehend aus dem Heizungs- sowie einem Abstellraum, zu begehen.

Von der Diele geht ein Flur ab, der wiederum in das Badezimmer und die beiden Schlafzimmer führt, von denen das größere ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse bietet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Eingangsflur, das Gäste-WC und einen kleinen Hauswirtschaftsraum

Das Obergeschoss wurde im Jahr 1974 ausgebaut. Hier finden Sie zwei Räume zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer vor.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, aber dem Baujahr entsprechend. Die angegebene Fläche teilt sich in ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Nutzfläche im Obergeschoss auf. Der große Raum im Obergeschoss ist gemäß vorliegender Bauunterlagen derzeit als Hobbyraum und der kleine Raum als Abstellraum ausgewiesen

Das eingewachsene Grundstück sowie die beiden Terrassen sind sonnig und nahezu nicht einsehbar.

Seitlich des Hauses befindet sich eine große Garage mit elektrischem Tor, weitere PKW können auf der Auffahrt oder auch an der Straße abgestellt werden.

Die folgenden Fotos wurden z.T. mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und können daher einen falschen Eindruck von den tatsächlichen Raumgrößen vermitteln.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Kontakt
Kontor Kjer Immobilien e.K.
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Fax: 0461 48073 10
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