Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in gefragter Lage in 24943 Flensburg - 23BJD52}

Einfamilienhaus, Kauf | 24943 Flensburg

Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Kaufpreis: 490.000,00 €
Zimmer 9
Baujahr 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäude Typ: Wohngebäude
Energieeffizenzklasse: Klasse H
Energiebedarf: 260,93 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Käuferprovision 3 % inkl. MwSt.<br/>Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Courtage von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den erzielten Kaufpreis.

Lage

Das Objekt befindet sich in Engelsby, einer gefragten Wohnlage Flensburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Flensburger Innenstadt ist bequem in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Aufgrund der Stadtrandlage ist man schnell im Grünen bzw. an der Ostsee.

Objekt

Das Haus wurde 1976 errichtet und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Ferner eine Essdiele -ebenfalls mit Terrassenzugang-. Von der Essdiele sind zwei Schlafzimmer, das Bad, ein WC und die Küche zu begehen. Vom Eingangsbereich abgehend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches zuletzt als Saunaraum genutzt wurde.
Das Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und als Einliegerwohnung genutzt. Diese besteht aus einem Zimmer mit Zugang zum Balkon, einem kleinen Zimmer, Duschbad und Pantryküche. Der Bereich oberhalb des Wohnzimmers wurde ebenfalls ausgebaut. Hier sind zwei ineinander übergehende Räume entstanden, die sich als Hobbybereich anbieten.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie einen Abstell- sowie den Heizungsraum vor.

Die sehr große Terrasse sowie das Grundstück sind aufgrund der idealen Ausrichtung sehr sonnig.


Die folgenden Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und können daher einen falschen Eindruck von den tatsächlichen Raumgrößen vermitteln.

Stichworte

Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Kellerfläche: 30,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Kontakt
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Angelburger Straße 23
24937 Flensburg
Tel.: 0461 48073 0
Fax: 0461 48073 10
Email: info@kontor-kjer.de
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