Wunderschöne klassische Villa mit alten Stilelementen

Villa, Kauf | 24939 Flensburg

Wohnfläche: ca. 208,00 m²
Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Zimmer 9
Baujahr 1924
Käuferprovision Die Käufercourtage beträgt 2 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Provisionshinweis

Die Käufercourtage beträgt 2 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis. inkl. MwSt.
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Lage

Diese reizvolle Villa ist am Strucksdamm/Falkenberg in gefragter Lage auf der Westlichen Höhe belegen. Die direkte Nachbarschaft wird überwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen im Heimatschutzstil geprägt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung am Ochsenmarkt. Frische Brötchen und Grundnahrungsmittel sind am Falkenberg-Kiosk erhältlich. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung ist eine Grundschule (Falkenbergschule) sowie der Kindergarten zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorzufinden.

Objekt

Die Mitte der 1920er Jahre errichtete denkmalgeschützte Villa besticht durch die klassische zweigeschossige Bauweise sowie das mit Gauben ausgestattete Pyramidendach (erneuert 2002). Die Räume im Erd- sowie im Obergeschoss sind großzügig und gehen überwiegend ineinander über. Eine Abtrennung ist mittels typischer Schiebe- bzw. Flügeltüren mit geschliffenem Glas möglich. Im Erdgeschoss sind die Räume mit Fischgrätparkett und im Obergeschoss mit ebenfalls typischen Dielenböden versehen. Beeindruckend ist die repräsentative Holztreppenanlage, welche bis in das Dachgeschoss führt.
Vor ca. 1,5 Jahren haben die derzeitgen Eigentümer eine neue hochwertige Küche im Erdgeschoss einbauen lassen.
Die Villa befindet sich in einem guten Zustand und begeistert mit einer ganz besonderen Atmosphäre!

Der Keller ist für Abstell- sowie für Hobbyzwecke gleichermaßen geeignet. Zusätzlicher Abstellraum ist auf dem Dachboden vorhanden. Hier ist auch die Belüftungsanlage für den Keller, das Badezimmer, die WC`s und die Küche untergerbacht.

Das Grundstück ist mit einer Hecke umgeben und bietet zum einen eine geschützte Terrasse und eine größere Rasenfläche ideal zum Ballspielen etc. Die Gartengeräte werden in einem separaten Gartenhaus untergebracht. Der PKW findet Platz in der Garage, auf der Auffahrt oder auf dem kleinen öffentlichen Anwohnerparkplatz.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 87,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert

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Kontakt
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Fax: 0461 48073 10
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