Ausblick gen LangballigAnsicht von der FördeAnsicht LandseiteAnsicht WasserseiteAusblick gen DänemarkSeitenansicht TerrasseAusblick TerrasseSeitenansichtTerrasseStrandDieleWohn-Esszimmer mit TerrasseEssbereich und AlkovenbettAlkovenbettWohn-EsszimmerKaminofenAusblick WohnzimmerKüche mit SeiteneingangKücheGäste-WCSchlafzimmer DG (2)Ausblick Schlafzimmer (2)Schlafzimmer DGAusblick SchlafzimmerSchlafzimmerDG Blick gen FlurBad I DGBad II OGSchlafzimmer II OGSchlafzimmer III DGBalkon LandseiteSchlafzimmer DG (3)Flur UGRaum I UG WasserseiteRaum II UG WasserseiteSauna und Dusche UGAnsicht Landseite (2)Ansicht von der Förde (2)ErdgeschossDachgeschossUntergeschoss
Ausblick gen LangballigAnsicht von der FördeAnsicht LandseiteAnsicht WasserseiteAusblick gen DänemarkSeitenansicht TerrasseAusblick TerrasseSeitenansichtTerrasseStrandDieleWohn-Esszimmer mit TerrasseEssbereich und AlkovenbettAlkovenbettWohn-EsszimmerKaminofenAusblick WohnzimmerKüche mit SeiteneingangKücheGäste-WCSchlafzimmer DG (2)Ausblick Schlafzimmer (2)Schlafzimmer DGAusblick SchlafzimmerSchlafzimmerDG Blick gen FlurBad I DGBad II OGSchlafzimmer II OGSchlafzimmer III DGBalkon LandseiteSchlafzimmer DG (3)Flur UGRaum I UG WasserseiteRaum II UG WasserseiteSauna und Dusche UGAnsicht Landseite (2)Ansicht von der Förde (2)ErdgeschossDachgeschossUntergeschoss

KONTOR KJER Immobilien e. K.

Angelburger Straße 23
24937 Flensburg

Telefon 0461 480 73-0

info@kontor-kjer.de

Erste Reihe an der Flensburger Außenförde!

Lage
Das Haus befindet sich in erster Reihe in der Feriensiedlung Bockholm direkt an der Flensburger Förde. Die Umgebung ist von Natur, der Förde und einer Einfamilien- und Ferienhausbebauung geprägt. Die Lage bietet überaus viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Neben dem Wassersport, schönen Rad- und Spazierwegen und Stränden, ist ein 18-Loch Golfplatz in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine ärztliche Versorgung befinden sich in Glücksburg (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Die schöne Hafenstadt Flensburg mit ca. 90.000 Einwohnern erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Objekt
Das architektonisch ansprechende Haus wurde 1997 errichtet und besticht durch seine fantastische Lage oberhalb des Ufers der Flensburger Förde. Das Haus vermittelt schon beim Betreten der Eingangsdiele eine Wohlfühl- und Ferienatmosphäre. Aufgrund der erhöhten Lage des Hauses und idealer Blickachsen ist die Förde im gesamten Haus präsent. Von der Diele ist der Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang auf die Terrasse zu begehen. Ein Kaminofen (Grundofen) sorgt für Wärme und eine heimelige Atmosphäre. Überaus reizvoll und ein Blickfang ist das Alkovenbett.
An das Wohnzimmer grenzt die Küche an, von welcher über einen Vorflur der seitliche Eingang nach draußen führt. Für Gäste ist ein Gäste-WC vorhanden. Über die hübsch geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem sensationellen Schlafzimmer, welches bis in den Giebel offen ist und große Fensterflächen den Blick auf die dänische und die deutsche Seite der Förde freigeben. Bei geöffneten Türen bzw. Fenstern hören Sie die Wellen am Strand plätschern!
Vom Schlafzimmer geht das Badezimmer en Suite ab. Zur Landseite befinden sich zwei Schlafzimmer. Das eine mit Balkon, das andere mit einem über eine Holzleiter zu begehenden Spitzboden. Ein zweites Badezimmer, von dem ebenfalls die Förde zu sehen ist, komplettiert die Räume im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich zur Wasserseite zwei Räume zur individuellen Nutzung. Darüber hinaus eine Sauna mit Dusche, Abstell- und der Heizungsraum.
Die eingangs beschriebene Terrasse befindet sich seitlich des Hauses und ist mit einer Glaswand bei Ostwind bestens geschützt. Der Garten liegt zur Wasserseite, über eine Treppe gelangen Sie direkt an den Strand!
Sonstiges
Angaben Energieausweis: B, 178,45 kWh (m² a), F, Öl, Bj. 1997

Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden überwiegend mit einem Weitwinkel erstellt und können daher einen falschen Eindruck von der tatsächlichen Größe der Räume vermitteln.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Baujahr:
1997
Wohn- / Nutzfläche:
ca. 147,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 585,00 m²
Zimmer:
6
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäude Typ:
Wohngebäude
Energiebedarf:
178,45 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
Klasse F
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Käuferprovision:
2 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 2 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Kaufpreis:
2.200.000,00 €