RESERVIERT: Verm. 2-Zi.-ETW in ruhiger zentraler Lage und TG-Stellpl.

Die Wohnung befindet sich in Luisenstraße, welche von der Friesischen Straße abgeht. Aufgrund der fußläufigen Entfernung zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen ist diese Lage sehr gefragt.

Hinweis: Für diese Wohnung ist bereits ein Kaufvertrag in Vorbereitung. Sollten Sie ein vergleichbares Objekt suchen, senden Sie uns gern eine Anfrage. Wir informieren Sie dann, sobald wir eine neue Wohnung im Portfolio haben.

Die aus mehreren Gebäudeteilen bestehende, sehr gepflegte Eigentumswohnanlage wurde 1982 errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines der hinteren Gebäude.

Die Wohnung bietet ein recht großes Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit Weitblick sowie ein Schlafzimmer, ein Bad, eine moderne Küche und einen Abstellraum.
Die Küche wurde vor wenigen Jahren, ebenso wie die Bodenbeläge (Designerplanken), erneuert.

Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Das Mietverhältnis besteht seit 2016. Die Miete wurde zuletzt 2023 angepasst und beträgt EUR 386,50 nettokalt mtl. zzgl. EUR 186,00 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung und EUR 40,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Gemäß Wirtschaftsplan 2023 betragen die umlagefähigen Kosten EUR 1.920,86 und die nicht umlagefähigen Kosten EUR 1.094,13 p.a.. Die Rücklagenbildung beträgt EUR 258,82. Hieraus ergibt sich ein Hausgeld für diese Wohnung von EUR 273,00 im Monat.

Hinweis:

Energieausweis: V, 73 kWh/(m² a), FW, B, Bj. 1982

Fotos: Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkel erstellt und können daher einen falschen Eindruck von der tatsachlichen Größe der Räume vermitteln.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen